Bienes raíces ocupados por el propietario
Préstamos SBA para Bienes Raíces Comerciales
Los préstamos SBA 504 y 7(a) financian bienes raíces comerciales ocupados por el propietario — comprar, construir o renovar la propiedad desde donde opera tu negocio — con enganches bajos y plazos fijos largos.
504 vs 7(a) para propiedad
El SBA 504 está diseñado para bienes raíces y equipo pesado: ~10% de enganche, plazos de hasta 25 años y una tasa fija a largo plazo en la porción del CDC. El 7(a) también funciona y es más flexible.
Regla de ocupación del propietario
Tu negocio debe ocupar al menos el 51% de un edificio existente (60% en construcción nueva) — no son préstamos para propiedades de inversión.
Por qué supera a lo convencional
Un enganche menor preserva el capital de trabajo, y el largo plazo fijo hace que el pago sea predecible durante décadas.
Preguntas frecuentes
¿Debo usar SBA 504 o 7(a) para bienes raíces?
El 504 suele ser la mejor opción para bienes raíces ocupados por el propietario — menor enganche y una tasa fija larga. El 7(a) es más flexible si combinas bienes raíces con otras necesidades.
¿Puedo usar un préstamo SBA para una propiedad de inversión?
No — los préstamos SBA de bienes raíces exigen que tu negocio ocupe la mayoría de la propiedad. La propiedad puramente de inversión o de renta no califica.
Otras formas en que los negocios usan préstamos SBA
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